La Quinta Avenida de Playa del Carmen no se volvió peatonal de una vez. Se fue cerrando al tráfico por tramos, del muelle hacia el norte, a lo largo de más de veinte años. Hoy cada tramo tiene una densidad de negocios distinta, y eso importa para quien compra o renta un local.
La primera zona peatonal
El 28 de febrero de 1997, el Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo publicó el Reglamento de la Zona Peatonal del Centro Turístico de Playa del Carmen, aprobado por el cabildo de Solidaridad en noviembre de 1996. Su artículo 1 ubica la zona en la Quinta Avenida, partiendo de la calle 1 Sur Bis, con los cruces de las calles 2, 4, 6, 8 y 10 Norte. El reglamento no fija un límite norte explícito: los cruces que enumera terminan en la calle 10.
Ese primer tramo, junto al muelle del cruce a Cozumel cuyo flujo de pasajeros documentamos en el artículo sobre el muelle, sigue siendo el de más negocios. En mayo de 2026, el tramo de la avenida Juárez a la calle 12 concentraba 184 de los 555 establecimientos que el DENUE registra sobre la Quinta: uno de cada tres.
La extensión de 2013
El 1 de febrero de 2013, Noticaribe, con información de Por Esto!, informó que la zona peatonal se extendía de la calle 32 a la avenida CTM, que es la calle 46. No era un cierre de todo el día: como plan piloto, la circulación de vehículos quedaba restringida de las cuatro de la tarde a las dos de la madrugada. Con la extensión, la zona pasaba de 1.6 a 2.3 kilómetros. Según la nota, la pidieron por escrito 60 empresarios.
En este caso, al menos, el comercio llegó antes que la peatonalización: fueron los negocios los que la pidieron. No encontramos una fuente que fije cuándo ese tramo pasó a ser peatonal todo el día.
La extensión de 2018
El 16 de diciembre de 2018 se señalizó como peatonal con ciclovía el tramo de la avenida CTM a la calle 110 Norte, según el boletín municipal que reprodujo Novedades Quintana Roo al día siguiente. El 19 de diciembre, Noticaribe reportó que autos y motos seguían circulando por ahí con normalidad. Es el tramo más reciente: en mayo de 2026, el DENUE registra 26 establecimientos al norte de la CTM.
Una plaza en el tramo medio
Calle Corazón, desarrollada por Thor Urbana en la Quinta Avenida entre las calles 12 y 14, se inauguró el 27 de agosto de 2015, según Centro Urbano, y el resto de sus tiendas abrió en las semanas siguientes. La propia Thor Urbana da septiembre de 2015 como fecha de apertura.
La inversión pública en dos momentos
En febrero de 2015 empezó la sustitución del adocreto en mal estado de la calle 3 Sur a la avenida CTM, con una inversión de 14.985 millones de pesos, según un cable de Notimex que publicó Expansión el 3 de febrero de 2015. Es la única fuente de esa cifra: no encontramos licitación ni boletín oficial.
La segunda obra se hizo entre 2020 y 2021 y costó 107 millones de pesos, según La Jornada Maya, que cubrió su entrega el 24 de febrero de 2021. Se retiraron adoquines y se pusieron baldosas y adocreto.
Los negocios por año: la tabla del DENUE
El Directorio Estadístico Nacional de Unidades Económicas (DENUE) del INEGI permite contar los establecimientos registrados sobre la Quinta en distintos cortes. El INEGI publica 25 versiones para Quintana Roo desde 2010; para este artículo calculamos seis. Las cifras no incluyen cajeros automáticos: el INEGI los dio de baja del directorio en la edición de mayo de 2026, así que, para comparar, los restamos también de los cortes anteriores.
Corte del DENUE | Negocios en la Quinta (sin cajeros) |
|---|---|
2010 | 482 |
2015 | 521 |
Abr. 2020 | 557 |
Nov. 2020 | 571 |
Nov. 2023 | 541 |
May. 2026 | 555 |
De los seis cortes, el más alto es el de noviembre de 2020, con 571 negocios. De ahí bajó a 541 en noviembre de 2023 y subió a 555 en mayo de 2026, todavía por debajo de 2020. De 2010 a 2026, la Quinta pasó de 482 a 555 establecimientos.
Las bajas por tramo
Entre noviembre de 2023 y mayo de 2026, cinco de los siete tramos en que dividimos la Quinta sumaron negocios. Dos bajaron.
En el tramo de la calle 12 a la 20, los negocios bajaron de 123 a 100. Es casi el mismo nivel de 2010, cuando eran 99, después de llegar a 133 en noviembre de 2020.
En el tramo de la calle 32 a la 40, bajaron de 63 a 55. Aun así, siguen muy por encima de 2010, cuando eran 18.
Lo que dice la historia por tramos
La Quinta no es una avenida homogénea. Cada tramo se abrió al peatón en un momento distinto y hoy tiene una densidad de negocios distinta.
El tramo sur, del muelle a la calle 12, es el de la zona peatonal de 1997. Concentra 269 de los 555 establecimientos, casi la mitad, y sumó negocios entre 2023 y 2026.
El tramo medio, de la calle 12 a la 32, incluye Calle Corazón y el cruce con la avenida Constituyentes. Tiene 186 establecimientos y ahí está la baja más fuerte del último periodo, la de la calle 12 a la 20.
El tramo norte, de la calle 32 en adelante, se sumó a la peatonalización en 2013 y en 2018. Tiene 100 establecimientos, y ahí está la otra baja, la de la calle 32 a la 40.
Qué revisar antes de comprar o rentar en la Quinta
Un local en la Quinta no es genérico. El tramo importa.
Antes de firmar cualquier contrato, vale caminar el tramo en distintos momentos del día y de la semana, no solo en temporada alta.
Las bajas del DENUE en los tramos de la calle 12 a la 20 y de la 32 a la 40 merecen revisarse. No son determinantes por sí solas, porque el DENUE cuenta establecimientos, no ventas ni rentas, pero invitan a preguntar qué cerró, cuándo y por qué antes de asumir que el tráfico es constante.
Las ofertas de renta publicadas para locales en la Quinta son eso: ofertas. El precio real de cierre puede diferir. En Reference revisamos las condiciones de cada tramo antes de recomendar una inversión comercial en la zona.
Fuentes: Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo, 28 de febrero de 1997, Reglamento de la Zona Peatonal del Centro Turístico de Playa del Carmen; Noticaribe, 1 de febrero de 2013, con información de Por Esto!; Novedades Quintana Roo, 17 de diciembre de 2018; Noticaribe, 19 de diciembre de 2018; Centro Urbano, 1 de septiembre de 2015; Thor Urbana, ficha de Calle Corazón; Expansión, cable de Notimex, 3 de febrero de 2015; La Jornada Maya, 24 de febrero de 2021; INEGI, DENUE, versiones 2010, 2015, abril y noviembre de 2020, noviembre de 2023 y mayo de 2026, cálculo propio; INEGI, documento metodológico del DENUE, mayo de 2026.
Equipo Reference Real Estate
📍 Playa del Carmen, Quintana Roo
referencerealestate.mx
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